Udgivet d. 01-07-2026
Mange landmænd sælger jord til det offentlige i disse år – frivilligt eller under ekspropriation – og her er det vigtigt at have tålmodighed og ikke mindst det fulde overblik.
Flere og flere landmænd oplever at sidde i forhandling med det offentlige, når køb, salg og forpagtningsaftaler skal falde på plads. Det er der ikke noget galt i, men landmændene skal nok vænne sig til en anderledes modpart – og et helt andet tempo – målt op imod private aktører.
Det fortæller driftsøkonom i SAGRO Søren Hansen.
”Det offentlige fylder mere og mere, og både Naturstyrelsen og SGAV (Styrelsen for Grøn Areal-
omlægning og Vandmiljø, red.) er på top-10 over jordkøbere – og det bliver kun endnu mere udtalt i takt med, at Den grønne trepart skal føres ud i livet,” siger han og fortsætter:
”Der er intet galt i at handle med det offentlige, men du skal være opmærksom på, at det ikke kan klares på et par uger. Er der tale om et motorvejsprojekt, kan det også tage en halv menneskealder, hvor du kan føle dig stavnsbundet. Men det er heldigvis ikke normen.”
Han påpeger også, at det er en noget anden historie i forhold til den fleksibilitet og de lokumsaftaler, der ofte følger i kølvandet på en jordhandel i landbruget. Alt skal kunne tåle en revision, og rammerne er noget mere snævre, fortæller han.
Vær strategisk, når du sælger
Der kan være mange årsager til at sælge til det offentlige, og der er naturligvis stor forskel på fri handel og ekspropriation. Men der er nogle fællestræk, du bør forholde dig til i begge tilfælde.
”Tænk strategisk, når du handler med det offentlige. Er du på jagt efter jord et andet sted, eller er du faktisk på vej på pension? Er det første tilfældet, er det her en oplagt anledning til at overveje fremtiden. Om du skal omlægge produktion, om du skal reducere in- og output, eller om du skal have jord et andet sted. Der kan ligge en god mulighed,” fortæller Søren Hansen.
”Fællesskabet er jo ikke altid de værste at sælge til, hvis du vil blive boende, for der vil ofte blive arbejdet med natur – medmindre det selvfølgelig er Vejdirektoratet eller Energinet, der vil have din jord. Uanset hvad er det vigtigt, at du ser på hele driftsøkonomien – og ikke bare hektarprisen.”
Frivilligt salg
Ekspropriation
I praksis vil det offentlige ofte starte med frivillig dialog – men med ekspropriation i baghånden.
Dette punkt er helt centralt, og du skal stilles økonomisk, som om indgrebet ikke var sket.
Typisk indeholder erstatningen:
Her ser man ofte uenigheder – især om:
Husk at tænke bredt:
Mange af disse skal med i erstatningsopgørelsen – men de kræver dokumentation.
Der er stor forskel på beskatningen, afhængigt af situationen:
Det her er et af de vigtigste punkter at få afklaret tidligt.
Få en uvildig vurdering af konsekvenserne, og dokumentér:
Typiske faldgruber
Du bør næste gang have:
Det offentlige har deres egne specialister – det bør du også have.
Tilmelding til nyhedsbrev
